서울 강북구 북서울꿈의숲에서 본 노원·도봉구 일대 아파트 단지[연합뉴스 제공][연합뉴스 제공]이달 서울 아파트 전월세 갱신계약 비중이 전체 임대차 계약의 절반을 넘었습니다.
지난해 10·15대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 갱신 계약 비중이 점차 증가하는 추세입니다.
오늘(23일) 국토교통부 실거래가시스템 분석 결과 올해 1∼3월에 계약된 서울 아파트 전월세 계약 가운데 갱신계약 비중은 48.2%를 기록했습니다.
이는 지난해 갱신계약 비중이 평균 41.2%였던 것과 비교해 7%포인트나 늘어난 것입니다.
특히 올해 3월의 갱신계약 비중은 51.8%로 신규 계약보다 많았습니다.
서울 아파트 전월세 갱신계약은 서울 전역이 토허구역으로 묶인 지난해 10월 41.93%, 11월에는 39.84% 수준이었습니다.
그러나 12월부터 43.22%로 늘기 시작해 올해 1월에는 45.9%, 2월에는 49%로 증가한 뒤 3월 들어 50%를 넘어섰습니다.
2년 전에 비해 전셋값이 오른 데다 매수자가 즉시 실거주해야 하는 토지거래허가구역 지정 여파로 신규 전월세 물건이 감소하자 재계약을 하고 눌러앉는 경우가 많아진 것입니다.
정부의 강력한 대출 규제로 전세 대출이 어려워진 것도 재계약으로 이어지는 요인으로 꼽힙니다.
3월 갱신계약 비중이 가장 높은 곳은 중랑구로 70.5%를 기록했습니다. 전월세 계약 10건 중 7건이 재계약인 셈입니다.
또 영등포구의 갱신계약 비중은 62.7%로 두 번째로 높았고 강동구 59.9%, 성북구 59.5%, 마포구 57.9% 등이 뒤를 이었습니다.
강남구(55.8%)와 서초·송파구(55.7%) 등도 강남 3구도 50%를 넘었습니다.
갱신 계약이 늘었지만 평균 갱신권 사용 비중은 다소 감소했습니다. 지난해 평균 49.3%였던 갱신권 사용 비중은 올해 1∼3월 현재 42.8%로 감소했습니다.
실제 갱신권 사용 감소는 월세 계약 증가로 이어지고 있습니다.
국토부 실거래가 통계 기준으로 지난해 평균 43.2%였던 서울 아파트 월세 비중은 올해 들어 47.9%로 증가했습니다.
특히 신규 전월세 계약 중 월세(반전세 등) 비중은 지난해 47.5%에서 올해 52.5%로 급증했습니다.
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배진솔(sincere@yna.co.kr)