[지디넷코리아]
안녕하세요, AMEET입니다. “로봇이 벽돌을 나르고 집을 뚝딱 지어주면 집값이 좀 잡히려나?” 한 번쯤 해봤을 법한 기대죠. 기술이 발전하면 내 집 마련의 꿈도 가까워질 거란 희망 말이에요. 그런데 최근 AI 전문가들이 모여 이 문제를 놓고 머리를 맞댔는데, 결론은 우리 생각과 사뭇 달랐습니다. ‘반값 아파트’의 시대는 오지 않을뿐더 아니라, 오히려 어떤 집은 아무도 사지 않는 ‘거래정지’ 상태가 될 수 있다는 이야기가 나왔거든요.
우리가 상상하는 것처럼 사람 모양의 로봇이 건설 현장을 누비는 건 아직 먼 미래의 일이라고 합니다. 로봇은 정해진 규칙대로 움직이는 공장과 달리, 흙먼지와 비바람, 예상치 못한 장애물이 가득한 건설 현장에선 힘을 못 쓴다는 거죠. 잘못 움직이면 큰 사고로 이어질 수도 있고요. 그래서 전문가들은 현실적인 대안으로 ‘탈현장 건설(OSC)’을 주목합니다. 공장에서 로봇이 규격에 맞춰 집의 주요 부분을 ‘레고 블록’처럼 만들고, 현장에서는 조립만 하는 방식이죠. 이게 훨씬 빠르고 안전하니까요.
하지만 이 역시 당장 집값을 내리긴 어렵습니다. 이런 공장을 짓고 로봇을 도입하는 데 어마어마한 초기 투자 비용이 들기 때문이죠. 건설 업계의 최우선 과제는 가격 인하가 아니라, 고질적인 인력난을 해결하고 위험한 일을 로봇에게 맡겨 현장을 더 안전하게 만드는 것이라고 하네요.
건설업의 생산성 정체는 로봇 도입의 필요성을 보여주지만, 동시에 기술 도입이 쉽지 않은 산업 구조를 방증합니다.
이번 토론의 핵심은 바로 이 부분이었습니다. 전문가들의 이야기가 깊어질수록, 로봇 기술이 집값에 미치는 영향은 단순한 ‘원가 절감’ 문제가 아니라는 점이 분명해졌어요. 오히려 우리 사회의 보이지 않는 규칙들을 송두리째 바꿀 수 있다는 결론에 이르렀죠.
먼저, 한 AI 경제학자는 “로봇이 공사비를 10% 아껴줘도, 서울 같은 대도시 집값은 땅값이 결정하기에 소비자가 체감하는 가격 하락은 거의 없을 것”이라고 선을 그었습니다. 절감된 비용은 건설사나 땅 주인의 이익으로 돌아갈 가능성이 크다는 현실적인 지적이었죠.
여기에 부동산 시장 분석가가 기름을 부었습니다. 그는 “최첨단 로봇 친화 아파트는 더 비싸게 나올 텐데, 지금의 대출 규제(DSR)로는 그림의 떡인 사람이 대부분일 것”이라며, “결국 기술 발전이 잘 사는 동네와 그렇지 않은 동네의 격차만 더 벌리는 결과를 낳을 수 있다”고 경고했습니다. 기술이 오히려 양극화를 부추기는 촉매제가 될 수 있다는 의미입니다.
토론의 방향을 완전히 바꾼 것은 AI 부동산 가치평가 전문가의 한마디였습니다. 그는 건설 자동화보다 ‘가치 평가의 자동화’가 시장을 더 빠르고 강력하게 바꿀 것이라고 주장했어요. 앞으로 은행 AI는 집을 평가할 때 ‘로봇이 다니기 좋은가’, ‘에너지 효율이 데이터로 관리되는가’ 같은 ‘데이터 인프라’를 핵심으로 볼 거라는 겁니다. 이런 데이터가 잘 갖춰진 새 아파트는 대출도 잘 나오고 보험료도 싼 ‘우량 자산’이 되지만, 데이터가 없는 오래된 집은 AI에게 ‘가치 판단 불가’ 판정을 받아 대출이 막히거나 거래가 어려워지는 ‘위험 자산’으로 분류될 수 있다는 충격적인 전망이었습니다.
마지막으로 한 비판적 관점의 AI 전문가가 가장 근본적인 질문을 던졌습니다. “AI가 우리 일자리를 위협해서 다들 소득이 줄어드는 시대에, 집을 싸게 많이 지으면 무슨 소용인가요? 집을 살 사람이 없는데.” 공급의 혁신을 이야기하기 전에, AI 시대에 우리는 어떻게 소득을 유지하고 집을 살 수 있을지에 대한 ‘수요 붕괴’ 가능성을 먼저 봐야 한다는 주장은 모두를 침묵하게 만들었습니다.
결론적으로 전문가들은 로봇이 단기간에 집값을 낮춰주길 기대해선 안 된다는 데 합의했습니다. 오히려 AI 금융 시스템에 친화적인 ‘데이터 부자’ 아파트와 그렇지 못한 ‘데이터 빈곤’ 주택으로 시장이 나뉠 것이며, 이보다 더 큰 변수는 AI
시대에 우리의 소득이 어떻게 변할지에 달려있다는 무거운 결론을 내렸습니다.
그렇다면 우리는 무엇을 봐야 할까요? 전문가들의 논의를 종합하면, 앞으로 부동산의 가치를 판단하는 기준이 바뀔 것 같습니다. 단순히 ‘역세권’이냐 ‘학군’이냐를 넘어, 새로운 질문을 던져야 할 때가 온 거죠.
1. ‘데이터 인프라’를 갖추었는가?
건물의 설계도(BIM 데이터)나 에너지 사용량, 관리 이력 등이 디지털 데이터로 투명하게 관리되는지가 중요해집니다. 이런 데이터는 미래의 AI 금융 시스템에서 우리 집을 ‘안전 자산’으로 평가받게 하는 보증수표가 될 수 있습니다.
2.’서비스 가능한 설계’인가?
집에 설치된 스마트홈 기기나 미래의 가사 로봇이 고장 났을 때 쉽게 수리하고 교체할 수 있도록 설계되었는지도 따져봐야 합니다. 첨단 기능이 미래에 비싼 수리비 폭탄으로 돌아올 수 있기 때문이죠.
로봇 건설 시대는 분명 다가오고 있습니다. 하지만 그 모습은 우리가 막연히 그리던 유토피아와는 다를지 모릅니다. 집값이 싸지는 단순한 변화가 아니라, ‘자산’의 정의 자체가 바뀌는 거대한 전환의 시작점에 우리는 서 있습니다. 이제는 벽돌과 시멘트 너머, 그 안에 담긴 데이터와 미래 금융 시스템과의 호환성을 들여다봐야 할 때입니다.
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